RIDUZIONE DEI CANONI DI LOCAZIONE

RIDUZIONE DEI CANONI DI LOCAZIONE

RIDUZIONE DEI CANONI DI LOCAZIONE

PROCEDURA E BENEFICI FISCALI

L’emergenza Coronavirus che il nostro paese sta vivendo non è solo un’emergenza sanitaria ma anche economica e finanziaria. Lo stop alle principali attività commerciali, le saracinesche abbassate, hanno come effetto collaterale una piccola e media impresa sempre più sofferente e spesso non più in grado di sostenere i canoni di locazione.

Il mercato del real estate fatica a nascondere una flessione delle quotazioni di prezzi e operazioni immobiliari nel biennio 2020-2021, flessione che inciderà sia sugli immobili abitativi che sugli immobili commerciali.

Un canone di locazione non in linea con l’attuale situazione di crisi, che non si potrà esaurire con lo stop del lockdown di questo mese, è un canone che potrebbe richiedere una riduzione, al fine di mantenere attivo il contratto di locazione e un regolare saldo dello stesso.

RIDUZIONE DEI CANONI DI LOCAZIONE: COME PROCEDERE? 

PARTIAMO DALL’ACCORDO:

Nell’accordo di riduzione del canone di locazione che può essere impostato come “scrittura privata di accordo di riduzione del canone” occorre fare riferimento al contratto in essere, inserendo i dati dello stesso (Come da contratto di locazione registrato presso l’agenzia delle entrate di …., in data…..al n. ……, serie….., codice identificativo n. ……)  e dovranno essere riportati:

• I dati del locatore e dell’inquilino;
• Il canone annuo;
• L’ammontare ridotto sul quale ci si è accordati;
• Il numero di mesi per i quali l’inquilino pagherà un importo più basso.
• La data e la firma di entrambe le parti coinvolte.

Vi invitiamo ad inserire come causa della riduzione l’emergenza Covid 19, in modo tale da non precludervi eventuali agevolazioni future, collegate all’emergenza.

RIDUZIONE DEI CANONI DI LOCAZION:  PROCEDURA DI PRESENTAZIONE O INVIO

l’art. 62, comma 1, del decreto legge 17 marzo 2020, n. 18 ha previsto la sospensione degli adempimenti tributari diversi dai versamenti nel periodo compreso tra l’8 marzo 2020 e il 31 maggio 2020. Alla luce delle nuove disposizioni è stato chiarito che anche l’adempimento della registrazione degli atti risulta sospeso. Pertanto, potete attendere l’apertura degli uffici per registrare la riduzione del canone portando con voi:

• accordo di riduzione sottoscritto
• modello 69 compilato (inserire la dicitura registrazione accordo di riduzione canone locazione)
• copia della vostra carta di identità e codice fiscale

Qualora vogliate procedere alla registrazione dell’atto prima dell’apertura degli uffici, potete inviare il documento tramite_

•  posta raccomandata corredata di modello 69 firmato dal richiedente, copia del documento di riconoscimento in corso di validità e atto da registrare;
• la richiesta può essere inviata anche tramite pec con firma digitale all’indirizzo pec dell’agenzia delle entrate in cui avete registrato il contratto.
  Nel caso di richiesta di registrazione tramite PEC o e-mail devono essere allegati l’atto (scansione) il modello 69 debitamente sottoscritto, la dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà di essere in possesso dell’originale dell’atto e della conformità a questo dell’immagine inviata, resa dal richiedente ai sensi dell’articolo 47 del decreto del Presidente della Repubblica 28 dicembre 2000, n. 445; l’impegno del richiedente a depositare in ufficio l’atto in originale al termine del periodo emergenziale.

RIDUZIONE DEI CANONI DI LOCAZIONE: BENEFICI FISCALI

Attraverso una riduzione del canone di locazione, oltre ai benefici legati al mantenimento in essere del contratto di locazione, potrete saldare le imposte fiscali unicamente sull’importo ridotto, non rischiando di saldarle sull’intero canone,  qualora vi siano importi insoluti.